Có một sự thật là chi phí thuê nhà tại Canada cũng khá đắt đỏ và chiếm khoảng 30% thu nhập trung bình của 1 lao động. Vì vậy những anh chị đang có ý định lao động định cư tại Canada cần biết luật của Canada dành cho việc thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của chính mình.

1. Người thuê nhà tại Canada và chủ nhà

Chủ nhà của bạn là người sở hữu ngôi nhà hay tòa nhà mà bạn sống. Đối với những toàn nhà lớn, chủ nhà sẽ thuê người quản lý hay giám sát để thu tiền và quản lý tòa nhà.

Mỗi tỉnh và vùng lãnh thổ sẽ có những luật lệ khác nhau về:

Việc thuê nhà tại Canada
Và trách nhiệm của người thuê và chủ nhà

Truy cập Canada mortgage and housing corporation (CMHC) Provincial and territorial facrs sheet để biết thêm thông tin về:

Cách thuê nhà tại Canada
Giải thích về luật ở mỗi tỉnh và vùng lãnh thổ
Thông tin liên hệ của các cơ quan quản lý việc cho thuê cấp tỉnh và vùng lãnh thổ

Nhìn chung chủ nhà sẽ:

Thu tiền thuê nhà
Giữ cho toà nhà luôn ở tình trạng tốt và an toàn
Cung cấp tất cả mọi thứ trong dịch vụ cho thuê, bao gồm::
- Bếp
- Lò sưởi
- Tủ lạnh

Với tư cách người thuê nhà, bạn phải:

Trả tiền thuê nhà tại Canada đúng hạn
Giữ gìn vệ sinh nhà ở
Liên hệ với chủ nhà khi có thứ cần được sửa chữa
Cho chủ nhà hoặc người quản lý vào nhà của bạn để
- Sửa chữa
- Giới thiệu căn hộ cho những người khác (nếu bạn sắp chuyển ra ngoài)

Chủ nhà phải thông báo cho bạn biết trước khi họ muốn vào căn hộ của bạn.

Nếu bạn gặp vấn đề với chủ nhà, hãy liên hệ với các cơ quan quản lý việc cho thuê tại tỉnh và vùng lãnh thổ của bạn.

2. Tìm nơi để thuê nhà tại Canada

Có rất nhiều cách để tìm nhà hoặc căn hộ cho thuê, bạn có thể:

Hỏi bạn bè của bạn
Xem các quản cáo trên:
- Sách báo
- Các trung tâm cộng đồng
- Các bảng thông báo tại các cửa hàng
- Các quảng cáo online
- Các trang web cho thuê
- Xin tư vấn từ các tổ chức hỗ trợ người nhập cư
- Trả phí cho những văn phòng môi giới để họ tìm giúp bạn
- Xem những bảng để “cho thuê” ở những ngôi nhà, căn hộ trong khu vực của bạn

Trước khi bạn đến xem nơi bạn muốn thuê, hãy chuẩn bị một danh sách các câu hỏi mà có thể bạn sẽ muốn hỏi chủ nhà hay người giám sát tòa nhà.

Tại Canada, chủ nhà có thể yêu cầu bạn đưa thông tin về người giới thiệu (về người chủ nhà cũ hay chủ lao động) để xác định rằng bạn là một người thuê nhà tốt, họ cũng có thể:

Hỏi bạn về nơi làm việc
Lịch sử tín dụng
Và thu nhập của bạn đến từ đâu

Bạn có thể nhờ sự giúp đỡ của tổ chức hỗ trợ người nhập cư, nếu bạn không có:

Công việc
Người giới thiệu
Lịch sử tín dụng ở Canada

Để biết thêm thông tin về lịch sử tín dụng, truy cập Money.

3. Chuyển vào và ký hợp đồng cho thuê nhà tại Canada

Khi bạn đồng ý thuê nhà bạn và chủ nhà nên ký hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận cho thuê bằng văn bản, thể hiện tất cả các điều khoản mà cả bạn và chủ nhà đều đồng ý. Đây là một loại giấy tờ pháp lý, do đó đảm bảo bạn đã đọc và hiểu tất cả các điều khoản được nêu trong hợp đồng. Bạn có thể nhờ ai đó xem qua với bạn, ví dụ:

Bạn bè của bạn
Người thân
Luật sư
Nhân viên tại cơ quan hỗ trợ người nhập cư

Hãy yêu cầu chủ nhà hay người giám sát giải thích các quy định và hướng dẫn cho:

Việc giặt ủi
Nhận thư
Bỏ rác và tái chế
Cách hoạt động của các thiết bị
Bãi đậu xe dành cho người thuê và khách
Cách liên hệ nội bộ (trong tòa nhà)

Chủ nhà có thể yêu cầu bạn đặt cọc khi bạn ký hợp đồng cho thuê. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà hay chi phí sữa chữa hư hỏng cho căn hộ, chủ nhà sẽ sử dụng tiền cọc này để chi trả các chi phí đó.

Khi bạn chuyển ra, chủ nhà có thể sẽ trả lại tiền cọc cho bạn hay cấn trừ nó vào tiền thuê nhà tháng trước của bạn.

4. Trả tiền thuê nhà tại Canada

Thông thường bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà cho chủ nhà, người quản lý, giám sát tòa nhà vào ngày đầu tháng. Bạn có thể trả bằng:

Tiền mặt
Séc để lùi ngày ( post-dated cheques)
- Nhiều chủ nhà yêu cầu 12 séc vào ngày đầu tháng trong 12 tháng tiếp theo
Séc bảo chi (certified cheques) – được đảm bảo bởi ngân hàng
- Nhiều chủ nhà yêu cầu séc bảo chi cho tháng đầu tiên và tháng cuối cùng

Hãy đảm bảo việc bạn yêu cầu chủ nhà đưa cho bạn biên lai, và giữ nó lại để làm bằng chứng cho việc thanh toán.

Ở một số nơi, tiền thuê nhà của bạn sẽ bao gồm một số hoặc tất cả các chi phí thiết yếu, như:

Lò sưởi
Nước
Điện

Nếu chúng không bao gồm trong tiền thuê nhà, bạn sẽ tự thanh toán những hóa đơn này.

5. Tăng giá thuê nhà tại Canada

Ở hầu hết các nơi, chủ nhà phải thông báo cho bạn trước 90 ngày trước khi họ tăng tiền thuê nhà. Thông thường, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà một lần mỗi năm.

6. Chuyển ra ngoài

Trước khi chuyển ra ngoài, bạn phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về việc này. Thông báo này phải được gửi trước 1, 2, hoặc 3 tháng, phụ thuộc vào quy định tại tỉnh và vùng lãnh thổ bạn sinh sống.

Nến bạn có hợp đồng thuê nhà, pháp luật sẽ không cho phép bạn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Trong trường hợp bạn cần chấm dứt nó sớm hơn, bạn phải thu xếp việc này với chủ nhà hoặc trả phí theo quy định của pháp luật tại tỉnh và vùng lãnh thổ bạn sinh sống.

Nguồn: Canada.ca

Biên soạn và dịch: L&C Global

Liên hệ L&C Global ngay để được tư vấn thêm chi tiết – 028 3636 7979