Vị trí toàn cầu

BẢNG SO SÁNH CÁC DỰ ÁN EB5

Dự án COTA VERA CENTRAL PARK TOWER (CPT) 9 ORCHARD
Nhà phát triển dự án Tập đoàn Homefed Extell Development Company EB5 United
Trung tâm khu vực Discovery California, LLC Extell NewYork Regional Center Advantage America New York Regional Center, LLC
Vị trí San Diego, California Manhattan, New York Manhattan, New York
Loại Hình Khu dân cư đô thị Khu căn hộ đẳng cấp siêu sang trang Condos/ Mixed use Khách sạn trung tâm sự kiện sang trọng Boutique Hotel
Vùng khuyến khích đầu tư Thuộc TEA Thuộc TEA Thuộc TEA
Tổng chi phí dự án $909,628,660 $3,130,000,000 $190,815,984
Vốn vay EB5 $134,000,000 (15%) $300,000,000 9.5% $73,500,000 38.5%
Vốn chủ đầu tư $775,628,660 (85%) $1,930,000,000 62% $117,375,984 61.5%
Vốn vay ngân hàng $900,000,000 28.7%
Vị trí ưu tiên của nhà đầu tư EB5 Thứ 1 Thứ 2 Thứ 1
Số lượng nhà đầu tư 268 600 ( hiện tại còn 140 suất) 147 ( hiện tại còn 20 suất)
Số lượng việc làm yêu cầu 2,680 6,000 1,470
Số lượng việc làm ước tính tạo ra 4,042 ( tỷ lệ thặng dư công việc là 51%) #15 công việc/NĐT EB5. Toàn bộ từ xây dựng trực tiếp.  8,229 ( tỷ lệ thặng dự công việc là 37%) 13.7 công việc / NĐT EB5 2,094 ( tỷ lệ thặng dư công việc là 42%) 14.3 công việc / NĐT EB5
Số tiền đầu tư/ nhà đầu tư EB5 $500.000.000 $500,000,000 $500,000,000
Phí quản lý dự án $50.000.000 $50,000,000 $50,000,000
Hình thức đầu tư Khoản vay đầu tư Khoản vay đầu tư Khoản vay đầu tư
Lợi nhuận trả cho nhà đầu tư 0.25%/ năm 0.25%/ năm 0.5%/năm
Thời gian đầu tư 5 năm 5 năm 5 năm
Điều kiện gia hạn 1 năm + 1 năm 1 năm + 1 năm + 1 năm 1 năm
Tổng thời gian hoàn vốn dự kiến 7 năm ( 5+1+1) sau khi I-829 được phê duyệt 8 năm ( 5+1+1+1) sau khi I-829 được phê duyệt 6 năm ( 5+1) sau khi I-829 được phê duyệt
Đơn I924 Chưa duyệt Đã có phê duyệt Đã có
Tiến độ xây dựng Đã nhận giấy phép XD từ chính phủ, bắt đầu khởi công XD vào tháng 9/2018, dự kiến T4/2022 hoàn thành Bắt đầu xây dựng 11/2013, dự kiến hoàn tất cuối năm 2020. Hiện tại đã xây dựng được tầng thứ 123 / 131 tầng Công trình đã xây dựng vào đầu nằm 2014, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2019. Đơn vị phát triện dự án đã đầu từ 122 triệu USD vốn CSH, đã tạo được 882 việc làm.
Chiến lược hoàn vốn Nguồn thu từ bán biệt thự + căn hộ, bán và cho thuê khu văn phòng, khu thương mại, các trung tâm phức hợp. ( Dòng tiền ước tính của dự án ~ %585.000.000 – gấp 4 lần khoản vay EB5) -Nguồn thu từ bán căn hộ. Doanh thu ước tính: 4 tỉ USD-Theo chứng thư đảm bảo hoàn trả khoản vay EB5 từ tập đòan Extell: bảo đảm hoản trả toàn bộ và đúng hạn khoản vay EB5 khi đến hạn. -Từ doanh thu của khách sạn được giữ lại và/ hoặc tái tài trợ / bán dự án.-100% lợi nhuận từ việc bán và khai thác khách sạn được giữ lại trong tài khoản dự phòng đã hoàn trả cho nhà đầu tư EB5. Tài khoản này được quản lý bởi tập đoàn tài chính NES. Chủ đầu tư không nhận lợi nhuận cho đến khi hoàn trả 100% vốn vay EB5
Chiến lược hoàn trả khi có rủi ro NĐT EB5 giữ nguyên vị trí ưu tiên thứ 1 trên thế chấp chủ quyền đất khác của tập đoàn Homefed Từ vốn vay ngân hàng vì Extell là tập đoàn lớn uy tín, có quan hệ với hệ thống ngân hàng lớn của Mỹ. Ngoài ra, Extell có tổng tài sản trên 2 tỷ USD trên sàn giao dịch CK. Vốn đầu tư EB5 được đảm bảo bằng tài sản thế chấp bao gồm đất dự án và tài sản khác của chủ đầu tư và đảm bảo quyền ưu tiên thu hồi đầu tiên.
Trường hợp I526 bị từ chối Hoàn trả 100% vốn đầu tư nếu I-526 bị từ chối Có chứng thư đảm bảo hoàn vốn từ tập đoàn nếu đơn I-526 bị từ chối Có nguồn quỹ khác của DLJ trị giá 1 tỷ đô đảm bảo hoàn tiền cho nhà đầu tư trong vòng 90 ngày Nếu I-526 bị từ chối
Ưu điểm của dự án -Cấu trúc vốn bảo toàn, khoản vốn vay EB5 thay thế khoản vay cầu nối.-Dòng tiền ước lượng gấp 4 lần khoảng vay EB5.

-Nhà đầu tư giữ vị trí ưu tiên số 1 trên thế chấp chủ quyền đất khác của tập đoàn Homefed.

-Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển BĐS, từng thực hiện dự án EB5.

-Việc làm tạo ra thặng dư ( 15 công việc / nhà đầu tư EB5)

Cấu trúc vốn và EB5 chỉ chiếm 9% tổng vốn; vốn chủ đầu tư chiếm tỉ trọng cao 62% khoản vay cấp cao được đảm bảo → Dự án không phụ thuộc vào vốn EB5.-Đến 10/2017, dự án ước tính tạo ra 11.200 việc làm → Dự án đã đủ điều kiện đảm bảo sẽ sang vĩnh viễn cho 600 nhà đầu tư tham gia.

-Nhà phát triển Extell là nhà phát triển lớn và uy tín hàng đầu nước Mỹ.

-Dự án CPT đã nhận được phê duyệt I-924 → Thời gian xét nghiệm I-526 sẽ được rút ngắn (311/460 hồ sơ I-526 đã nộp nhận được phê duyệt trong thời gian kỷ lục 9-14 tháng).

Cấu trúc vốn: vốn EB5 chiếm 38.5%, vốn chủ đầu tư chiếm tỷ trọng cao 61.5%. Không có khoản vay ngân hàng nên nhà đầu tư EB5 giữ vị trí số 1 được hoàn vốn đầu tư.-100% lợi nhuận được giữ lại cho tài khoản dự phòng đã hoàn trả cho nhà đầu tư EB5.

-Vốn đầu tư được đảm bảo bằng tài sản dự án và đảm bảo quyền ưu tiên thu hồi đầu tiên.

-Tạo ra 14.3 việc làm cho nhà đầu tư EB5

-Đã được phê duyệt bộ chứng từ dự án mẫu I-924 →Thời gian xét duyệt I-526 của nhà đầu tư sẽ được rút ngắn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Tư vấn Miễn Phí